近两年，越来越多的外国投资者在土耳其购买房产，去年止已有19,630人通过购买3万多套房产入籍土耳其，这无疑有土耳其投资入籍计划的一份功劳。土耳其购房入籍计划自2022年6月13日进入了40万美元时代，但事实证明，尽管入籍投资额涨价，也难以阻挡外国人购房的热情。

在过去的8年里，土耳其向外国人出售的房产数量年均增长26%。2021年面向外国人的交易量是2013年的4倍。

关于土耳其，有很多有意思的地方：作为横跨亚欧大陆的国家，曾经建立过强大的奥斯曼土耳其帝国，虽然这里信奉伊斯兰教，但已经全面世俗化……而作为购房送护照的移民界“黑马”出现的土耳其护照项目，也可谓是人红关注多，那么究竟为什么这么多人选择在土耳其购房移民？

首先土耳其自身就是一个重要的吸引力。宜人的天气，一流的食物，多元的文化，高标准的生活。这些特征大大有助于解释在土耳其的外国人数量增加的现象：6月份，国际游客人数增加了115 %，德国人（增加了40%）和英国人（增加了2453%）是最大的游客群体。

根据世界旅游理事会的报告显示，土耳其已成为2022年夏天第四大受欧洲游客欢迎的旅游目的地。土耳其文化和旅游部数据显示：2022上半年，土耳其旅游业快速回暖，吸引了约1640万国际游客，同比增长185.7%；旅游收入达142亿美元，比2019年还高出12.4%。

其次是土耳其所培育的房产投资环境。土耳其央行发布了2022年7月土耳其房价指数，土耳其房价月增长8%，年涨幅173.8%。土耳其第一大城市伊斯坦布尔年涨幅达200.1%，安卡拉年涨幅181%，伊兹密尔年涨幅162.2%。

结合土耳其三大城市房价曲线图以及汇率增长图，土耳其三大城市房价涨幅均跑赢通胀及汇率。在全球通胀的大背景下，即使刨除通胀，土耳其房价目前年涨幅仍为52.6%，该数字还在不断上涨！

尤其是安卡拉，它是土耳其近年来发展最快的城市，也是土耳其海外房产投资的首选地。

从历史来看，安卡拉人口的增长速度是土耳其全国的两倍。安卡拉人口约575万，44%人口在30岁以下，人口结构非常年轻，可以给市场提供充满活力的劳动力，创造源源不断的财政收入，同时也拉高了安卡拉当地房地产市场的需求。

安卡拉房产的销售价格和租金分别上涨了230.5%和181.9%。仅仅是2022年，安卡拉房价同比2021年就涨了147.5%。

再次是购房送土耳其护照的加持。让有全球资产配置、子女教育、税务规划、出行便利等需求的投资者，对土耳其移民的热情不减，吸引了更多投资者的注入，带来了新一波的投资热潮

土耳其位于欧亚大陆十字路口上，人们往往习惯性认为，投资土耳其房产的外国人以中东国家为主。然而实际数据显示，土耳其房产的外国投资者，主要来自俄罗斯、英国、美国、德国、瑞典等欧美国家。

由于欧美买家众多，土耳其当地房地产市场已开始用欧元标价，这也体现了土耳其房产受欧洲国家热捧。2022年8月，俄罗斯人投资土耳其房产1238套，排名第一，这也是今年四月份以来，俄罗斯连续五个月排名第一。德国人投资土耳其房产排名第四，美国排名第九，英国排名第十二，瑞典排名第十五。

也有国人认为凭借一步到位拿身份、流程文件简单、绝佳地理位置、免签东南亚以及无可比拟的大国身份等优势，特别是子女拿土耳其护照成为国际生，免考试上清华北大，还可实现土耳其护照+E2签证“曲线赴美”的特权，对那些想要快速移居美国的家庭也有吸引力，即使在土耳其购房入籍政策涨价至40万美元背景下，土耳其公民身份计划依旧是移民界的“顶流”。

2022局部冲突至今，大量富豪涌入土耳其，希望通过在土耳其置业获得该国身份，实现人生Plan B。