近日，李嘉诚在“香港楼市投放的深水炸弹”引起市场关注。

8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅二期”公布了首张价单，折后售价约为14.87万港元/平方米。港媒称，相比周边的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房价水平。

那么，李嘉诚为何要降价卖楼？香港楼市目前的情况如何？

仲量联行香港主席曾焕平表示，香港住宅价格去年已回落14%，现时长实的开价主要是配合市况。由于不少潜在买家预期楼价将会下跌，不敢入市，导致今年第二季销售的楼盘销情放缓，开发商要采取更进取的策略，才能吸引买家注意。长江实业这次便采取了贴近市况、现实的销售策略。

香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，目前尚未见底。受到按揭利率高企、庞大的住宅新供应及内地买家入市情绪不及预期等因素影响，目前的市况难以支持楼价持续回升。

今年7月，香港楼市出台刺激措施，放宽按揭比例等，这是香港自2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。

尽管该调整方向有利楼市，但目前市场因素均不利于楼市复苏，例如加息、股市波动、外围经济疲弱及新出生率及结婚数字减少，都影响住宅需求。另一方面，住宅供应将继续施压楼价。同时，内地经济复苏步伐较预期缓慢，也对香港楼市带来的帮助有限。放宽按揭成数对减轻置业人士的供楼负担效果有限。

明源不动产研究院首席研究员艾振强认为：

首先，从价格上来看，2022年之前，中国香港房价已经连续上涨13年，在经济学家任泽平团队2022年10月发布《全球一线城市房价比较》中，香港中心区域以21.84万元/平方米的价格位居第一。不过，受美联储加息以及国际经济形势的变化，2022年香港私人住宅售价开始下跌，2022年全年，香港私人住宅售价指数下跌了15.6%。

其次，从供给来看，全香港一手住宅新盘供应正持续放大，这导致“价格战”不可避免，还有愈演愈烈的趋势。近两年，李嘉诚旗下公司打折卖房也不是第一次了，只是这一次动静最大。

最后，从经济基本面来看，受大国博弈的影响，香港的超级联系人地位正在发生微妙的变化，转口贸易受到的影响不小。此外，根据香港官方数据显示，2020至2022年，香港已累计流失人口18.73万人，按年分别减少9.38万人、2.52万人和6.83万人。